Entwicklungsobjekt mit Baulandreserve

Dorfstrasse 50, 3374 Wangenried

In Wangenried wartet ein vielseitiges Wohn- und Gewerbehaus auf neue Ideen: 1974 erstellt, bietet es auf vier Geschossen ca. 662 m² Fläche sowie ein 1'341 m² grosses, sonniges Grundstück mit Blick ins Grüne. Die ruhige Dorflage, kurze Wege nach Wangen an der Aare und die gute Erschliessung schaffen beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren und Umbauprojekte. Vielseitige Raumaufteilung – perfekt für verschiedene Nutzungskonzepte: Erdgeschoss: • Einladendes Büro • Gemütliches Zimmer • Zwei Küchen (Kalt- und Warmspeisen) • Drei helle Essenssäle Obergeschoss: • Großer Essenssaal • 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche • 4,5-Zimmer-Wohnung ohne Küche • Zwei komfortable Gästezimmer mit Bad Zweites Obergeschoss: • 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche • 2-Zimmer-Wohnung mit Küche • Ein grosszügiger ungenutzter Dachboden der noch viel Raum für kreative Erweiterungen bietet Untergeschoss: • Mehrere Lagerräume • sehr grosse Garage • Wäscheraum • Toiletten Der Außenbereich besticht durch eine schöne Terrasse oder einen Garten – ideal für Sommerfeste, entspannte Stunden im Freien oder Familienfeiern.

Grundstück m²

1341

Wohnfläche

662m²

Einheiten

Bahnhof nah

1.6km

Merkmale

Balkon

Bergblick

Kinderfreundlich

Parkplatz

Ruhig

Sonnig

Garage

Garten

662 m² Wohnfläche und 1'341 m² Land - ideal für Wohnen, Gewerbe oder Umbau + 1'500m² Baulandreserve

An der Dorfstrasse 50 in Wangenried steht dieses solide Mehrfamilien-/Gewerbehaus mit mehreren Einheiten zum Kaufen. Das Gebäude von 1974 verfügt über 4 Etagen und ein Volumen von ca. 2'991 m³. Insgesamt stehen rund 662 m² Nutz-/Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich grosszügige Gastro- und Gemeinschaftsflächen mit Theke, Speisesälen und Küchen; im 1. Obergeschoss mehrere Zimmer, Wohnräume, Bäder sowie zwei Balkone mit Weitblick. Das Untergeschoss bietet ca. 211 m² Lager, Waschküche und Garage - ideal für Handwerk, Vorrat oder Hobby. Das Grundstück umfasst 1'341 m² mit Grünflächen, Sitzplätzen und Parkierung.

Die Liegenschaft ist gepflegt, der Ausbaustandard einfach bis normal; Öl-Heizung, Fenster und Böden intakt. Die Umgebung ist sonnig, ruhig und kinderfreundlich, mit angenehmer Bergsicht. Bahnhof Wangen an der Aare liegt ca. 1.6 km entfernt, die Autobahn A1 (Wiedlisbach) rund 2.7 km - damit ist die Region Olten-Bern bestens erreichbar.

Ob Weiterführung als Gastronomie, Wohnen und Arbeiten, Umbau zu zusätzlichen Wohnungen oder als Anlageobjekt mit Vermietungs-Potenzial: Die flexible Struktur eröffnet viele Optionen, einzelne Einheiten später auch zu mieten bzw. separat zu vermieten.

Attraktiv sind die zusätzlichen 1'500m² Bauland, die zu einem Preis von Fr. 450.--/m² gekauft werden können.

Sehr wichtig zu wissen: Es muss kein Gewerbe geführt oder gebaut werden. Es dürfen auch nur Wohnungen oder Zimmer realisiert werden.

Möchten Sie in Wangenried kaufen und Ihre Idee hier realisieren? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten vor Ort.

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Objektdaten

ObjektartWohn-/Geschäftshaus

AdresseDorfstrasse 50, 3374 Wangenried

Parzelle249

Stockwerke4

Garagen2

Baujahr1974

Eigenschaften

Gemeinde

Wangenried - Bus, Bahn und A1 nah

Die Gemeinde Wangenried bietet ÖV im 30-60-Min.-Takt, A1 in 6 Min. und Naherholung an Aare und Seen - prüfen Sie hier Ihre Wohnpläne.

Wangenried im Oberaargau zwischen Wangen a.A. und Herzogenbuchsee zählt rund 500 Einwohnerinnen und Einwohner auf ca. 490 m ü. M. Bus im 30-60-Min.-Takt nach Wangen a.A. (5 Min.) und Herzogenbuchsee (8-12 Min., RE nach Bern/Olten alle 30 Min.). A1-Ausfahrt Wangen a.A. in 6 Min.; Langenthal 12 km, Solothurn 18 km, Bern 40 km. Kita/Primar im Verbund vor Ort/Wangen a.A.; Sek in Herzogenbuchsee, Gym in Langenthal (15 Min.). Einkauf: Coop/Migros Herzogenbuchsee (10 Min.), Coop Wangen a.A. (5 Min.). Aareufer/Flussbad 3 km, Inkwilersee 6 km, Burgäschisee 10 km; Arbeitsplätze in Oberaargau gut erreichbar.